阿里云服务器
当前位置: 首页 > 房产
房产 粤港澳在线 2024-08-09

旗峰润府这样选,更保值!

今天纯干货,来说说旗峰润府如何选筹,买什么户型、什么楼层、什么单位比较好。


01

目前销售情况

旗峰润府,于6月18日首开,首批推出1、3号楼,共284套房源,户型包括有建面约95-125-145-149㎡的3-4房。



据官方公布,首开当日劲销8.2亿,按备案价打9折粗略计算,大概卖了5成,约142套。

实际上,这个数据和东莞住建局官方平台“莞e认购”上统计差不多。

两栋住宅,显示“签约中、已签约、已备案”的房源,合起来有143套

只统计“待销售”部分的话,1、3号楼共剩余几十套,想知道还有哪些可以选?加静雯了解。

PS:这里的“已备案”,并非指价格备案,是指已在房管局进行了预登记备案。


旗峰润府1号楼(截图自莞e认购)

目前,东莞楼盘我们都有合作代理,有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价,二手服务费低。

联系静雯看房,还有机会获得额外折扣+惊喜大礼包哦!

02

旗峰润府整体情况

①项目地段

旗峰润府,位于东莞当前最繁华的地段,就在国贸旁,鸿福路与东莞大道的交汇处。

配套不多说,目前东莞城区最中心、最齐全的配套,鸿福路地铁口、国贸、汇一城、市民服务中心、京东MALL、黄旗山等等都在旁边。


②教育优势

项目自身配建两所幼儿园,以及一所公办小学+初中,小学在6月份已动工。

值得关注的是,该校是与华中师范大学合作办学,将打造成华中师范大学附属学校,丝毫不弱其他名校。

华中师范大学附属第一中学,有多牛也不多说了,网上百度就可以看到。

小孩着急的读书要注意,小学预计是明年,即2025年9月开学,初中部暂未定。


学校示意图

③项目信息

项目占地约32.9万㎡,总建面超百万㎡,分两期开发,由华润置地打造,是近年来中心区少见的大盘。

首开地块,位于泰和商业街旁,旁边是光大景湖春天,紧邻华中师范大学附属学校(暂定名),如下图所示。


首开地块,位置不算最佳,处整个项目边位,与主地块有道路阻隔,是独立小区。

其占地约1.7万㎡,共规划4栋住宅,包括3栋超高层(45层)、1栋普通高层(26层)。


目前在售的就是上图所示,1、3号楼。

03

户型方面

户型产品,首开包括建面约95-125-145-149㎡的3-4房。

1号楼主要为入门户型,层高26层,3梯5户,建面约95-123㎡的3-4房。

3号楼主要为改善户型,层高45层,3梯4户,建面约143-149㎡的3-4房。


下面是户型逐一分析,可直接拉到你想了解的户型查看,以下将从小到大的顺序。

买房一定要到现场看房哈,如果你很迷茫,也可以约上静雯帮忙掌眼。

a.建面约95㎡-A1/A2户型(3房2厅2卫)

当下,市中心难得的刚需户型。

两户型差别不大,典型的竖厅设计,动静分区清晰,明卫明厨,一个阳台,整体没啥大毛病。

亮点在于,厨房配置了开放式半岛台,平时做点白人饭,与家人互动性更强,热衷中式爆炒的封起来就好。

以及大开间主卧套房,270°无柱转角飘窗,三房比较少见的配置。





样板房实景图

这两户型设计上基本没差,选哪个都行,不过A1户型左边那条腿,被A2户型挡着,可能通风效果差点。

b.建面约123㎡-B1户型(4房2厅2卫)

1号楼,有两条腿是B1户型,但俩朝向不一样,一个西北、一个西南朝向。

虽然是竖厅,但户型做到4开间,另一侧配置多飘窗,采光很好。

并且,该户型可三可四,打掉一间次卧,客厅变身大横厅,开间能超6米,豪宅感拉满。

唯一遗憾可能就是只有一个阳台了,并且有一条腿朝向北,要想东莞的雨天,晒不到太阳有多要命。




样板房实景图

凭喜好选择,在意回南天的,选择西南朝向的那条腿;害怕西晒的,就选西北那条腿。

c.建面约143㎡-C1户型(4房2厅2卫)

3号楼,仅一条腿是C1户型。

户型东南朝向,竖厅设计,标准飞机户型——房间围绕客餐厅的四角布置。

全屋采光通透,卧室之间隔了一个客厅,休息时比并排的卧室要好,且基本无走道,空间利用率高。

美中不足的是,动线比较混乱。由于卧室是“左右两两”布局,有个次卧去洗手间,需要穿过整个厅。



主卧和阳台主望小区花园,与1号楼楼间距30米,不算特别宽,生态景观视野上,应该是3号楼里最差的。

d.建面约149㎡-D1户型(4房2厅2卫)

3号楼,是三梯四户,其中三条腿是D1户型,有东南、西南朝向。

户型设计可圈可点,3个卧室+客厅四开间朝南,室内的所有空间都很反正。

室内都配备了飘窗,除了公卫,使用率有去到94%,并且终于有双阳台,可做4+1。

最大亮点是主卧,超尺度套房,衣帽间和梳妆台安排上都还是很阔绰,还有U型飘窗将黄旗山景观最大化。




样板房实景图

有能力打算买改善户型,建议直接选择149户型的,户型产品还算不错,能望黄旗山灯笼。

04

优劣分析

【项目优势】

1、地段,国贸板块核心位置,属于东莞楼市第二梯队,仅次东莞CBD。

2、交通方便,近东莞大道、鸿福东路,周边有已开通的2号线鸿福路站,以及在建的1号线新源路站,并且规划了建公交车站,路网出行均衡便利。

3、户型,没赶上新规产品,但市中心难得的3房,室内多空间配置飘窗,高使用率。

4、优越教育配套,与华中师范大学合作办校,还自建幼儿园。

5、板块居住氛围好,周边商业业完善,生活很便利,已有多个住宅小区,人流大人气旺。

6、配置了大面积的绿地公园和商业。

【项目劣势】

1、首开地块略显小,位于整项目的边位,与主地块规划配套有道路阻隔,如公园、商业。

2、楼间距较近,超高层住宅,容积率高。

3、首开地块,就在华中师范附属学校旁,未来可能存在交通拥堵。

4、仅149平户型有双阳台,其余单阳台。

最后,目前东莞楼盘我们都有合作代理,有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价,二手服务费低。

联系静雯看房,还有机会获得额外折扣+惊喜大礼包哦!

• “湾区1号地铁”增开!东莞这38盘受益!

• 天呐!东莞地铁盘,低至9000元起?

• 山姆会员店,提前开业!辐射圈又一大盘来啦!

• 重磅!36宗/164万平!东莞最新供地计划!

• 好消息!东莞1号线,票价正在拟定中!

• 东莞CBD,最多再建2879套房!

• 655上莞中!622上松莞!2024东莞普高补录公布!

• 东莞中考平均605分!2024年分数线公布!

• 投资超2亿!东莞再添一所未来学校!在塘厦

【东莞产业-产业动态】

• 突破想象!制造企业的生态公园,实景图带你看有多美

• 新材料企业暴增!松山湖发力,如何把握产业新爆点?

• 规划大改!增2地铁站+广龙高速!松山湖北再添交通利好

粤港澳在线

粤港澳在线10000+篇文章

站点 微博

本文来源于网络,不代表粤港澳在线立场,转载请注明出处

返回列表

拓展阅读

阿里云服务器

Copyright 2003-2025 by 粤港澳在线 yga.csrib.cn All Right Reserved.   版权所有