旗峰润府这样选,更保值!
今天纯干货,来说说旗峰润府如何选筹,买什么户型、什么楼层、什么单位比较好。
01
目前销售情况
旗峰润府,于6月18日首开,首批推出1、3号楼,共284套房源,户型包括有建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
据官方公布,首开当日劲销8.2亿,按备案价打9折粗略计算,大概卖了5成,约142套。
实际上,这个数据和东莞住建局官方平台“莞e认购”上统计差不多。
两栋住宅,显示“签约中、已签约、已备案”的房源,合起来有143套。
只统计“待销售”部分的话,1、3号楼共剩余几十套,想知道还有哪些可以选?加静雯了解。
PS:这里的“已备案”,并非指价格备案,是指已在房管局进行了预登记备案。
旗峰润府1号楼(截图自莞e认购)
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02
旗峰润府整体情况
①项目地段
旗峰润府,位于东莞当前最繁华的地段,就在国贸旁,鸿福路与东莞大道的交汇处。
配套不多说,目前东莞城区最中心、最齐全的配套,鸿福路地铁口、国贸、汇一城、市民服务中心、京东MALL、黄旗山等等都在旁边。
②教育优势
项目自身配建两所幼儿园,以及一所公办小学+初中,小学在6月份已动工。
值得关注的是,该校是与华中师范大学合作办学,将打造成华中师范大学附属学校,丝毫不弱其他名校。
华中师范大学附属第一中学,有多牛也不多说了,网上百度就可以看到。
小孩着急的读书要注意,小学预计是明年,即2025年9月开学,初中部暂未定。
学校示意图
③项目信息
项目占地约32.9万㎡,总建面超百万㎡,分两期开发,由华润置地打造,是近年来中心区少见的大盘。
首开地块,位于泰和商业街旁,旁边是光大景湖春天,紧邻华中师范大学附属学校(暂定名),如下图所示。
首开地块,位置不算最佳,处整个项目边位,与主地块有道路阻隔,是独立小区。
其占地约1.7万㎡,共规划4栋住宅,包括3栋超高层(45层)、1栋普通高层(26层)。
目前在售的就是上图所示,1、3号楼。
03
户型方面
户型产品,首开包括建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
1号楼主要为入门户型,层高26层,3梯5户,建面约95-123㎡的3-4房。
3号楼主要为改善户型,层高45层,3梯4户,建面约143-149㎡的3-4房。
下面是户型逐一分析,可直接拉到你想了解的户型查看,以下将从小到大的顺序。
买房一定要到现场看房哈,如果你很迷茫,也可以约上静雯帮忙掌眼。
a.建面约95㎡-A1/A2户型(3房2厅2卫)
当下,市中心难得的刚需户型。
两户型差别不大,典型的竖厅设计,动静分区清晰,明卫明厨,一个阳台,整体没啥大毛病。
亮点在于,厨房配置了开放式半岛台,平时做点白人饭,与家人互动性更强,热衷中式爆炒的封起来就好。
以及大开间主卧套房,270°无柱转角飘窗,三房比较少见的配置。
样板房实景图
这两户型设计上基本没差,选哪个都行,不过A1户型左边那条腿,被A2户型挡着,可能通风效果差点。
b.建面约123㎡-B1户型(4房2厅2卫)
1号楼,有两条腿是B1户型,但俩朝向不一样,一个西北、一个西南朝向。
虽然是竖厅,但户型做到4开间,另一侧配置多飘窗,采光很好。
并且,该户型可三可四,打掉一间次卧,客厅变身大横厅,开间能超6米,豪宅感拉满。
唯一遗憾可能就是只有一个阳台了,并且有一条腿朝向北,要想东莞的雨天,晒不到太阳有多要命。
样板房实景图
凭喜好选择,在意回南天的,选择西南朝向的那条腿;害怕西晒的,就选西北那条腿。
c.建面约143㎡-C1户型(4房2厅2卫)
3号楼,仅一条腿是C1户型。
户型东南朝向,竖厅设计,标准飞机户型——房间围绕客餐厅的四角布置。
全屋采光通透,卧室之间隔了一个客厅,休息时比并排的卧室要好,且基本无走道,空间利用率高。
美中不足的是,动线比较混乱。由于卧室是“左右两两”布局,有个次卧去洗手间,需要穿过整个厅。
主卧和阳台主望小区花园,与1号楼楼间距30米,不算特别宽,生态景观视野上,应该是3号楼里最差的。
d.建面约149㎡-D1户型(4房2厅2卫)
3号楼,是三梯四户,其中三条腿是D1户型,有东南、西南朝向。
户型设计可圈可点,3个卧室+客厅四开间朝南,室内的所有空间都很反正。
室内都配备了飘窗,除了公卫,使用率有去到94%,并且终于有双阳台,可做4+1。
最大亮点是主卧,超尺度套房,衣帽间和梳妆台安排上都还是很阔绰,还有U型飘窗将黄旗山景观最大化。
样板房实景图
有能力打算买改善户型,建议直接选择149户型的,户型产品还算不错,能望黄旗山灯笼。
04
优劣分析
【项目优势】
1、地段,国贸板块核心位置,属于东莞楼市第二梯队,仅次东莞CBD。
2、交通方便,近东莞大道、鸿福东路,周边有已开通的2号线鸿福路站,以及在建的1号线新源路站,并且规划了建公交车站,路网出行均衡便利。
3、户型,没赶上新规产品,但市中心难得的3房,室内多空间配置飘窗,高使用率。
4、优越教育配套,与华中师范大学合作办校,还自建幼儿园。
5、板块居住氛围好,周边商业业完善,生活很便利,已有多个住宅小区,人流大人气旺。
6、配置了大面积的绿地公园和商业。
【项目劣势】
1、首开地块略显小,位于整项目的边位,与主地块规划配套有道路阻隔,如公园、商业。
2、楼间距较近,超高层住宅,容积率高。
3、首开地块,就在华中师范附属学校旁,未来可能存在交通拥堵。
4、仅149平户型有双阳台,其余单阳台。
最后,目前东莞楼盘我们都有合作代理,有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价,二手服务费低。
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