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要闻 粤港澳在线 2024-05-04 505浏览

北京楼市再度松绑,一线救市高潮来临

5月终于进入到了楼市调控的小高潮了,小阳春基本是告别了,我们之前以为深圳会率先发力松绑,没想到的是北京先行一步了,挤牙膏式的操作可以说是你追我赶了,当然,上海现在还是比较淡定的,咱们先看看北京这次的新操作。

就在4月30号,北京住建委发布了优化限购的通知,允许已经拥有原本限购套数的居民家庭在五环外多购买一套住房,包括新房和二手房。而细看一下才知道,没有对原本核心区的限购政策做出松绑的调整,只是在原有的基础上做了一点让步,而且也只是五环外的房产而已,相当于,有两套房的本市户籍家庭可以多买一套,有一套房的本市户籍单身人士或者连续5年缴纳社保的居民家庭可以多买一套。当然,就这个让步,还要回溯到13年前的限购通知了,当时是2011年,北京出台了住房限购的通知,也意味着北京正式进入到了限购时代,可以说也算是一次小突破了。当然,我们都知道现在政策还是引导大家去五环外接盘购房,因为五环内目前还是不愁卖的,而且多数新房项目的成交还是集中在五环外。

为什么北京敢于这样挤牙膏式的操作,其实原因也挺简单,因为今年以来北京的楼市行情不能说很差,因为根据北京市住建委官网数据统计,3月北京二手房网签量1.42万套,环比上涨125.5%,远高于1.2万套的“荣枯线”。虽然统计局的数据显示,今年3月北京二手房价环比是下跌0.4%,同比下跌6.4%,但是量确实还是可以的,所以其实就不用特别着急把最核心的区域给取消掉,因为现在最急的还是外围的地段,给了松绑政策还是会有需求能跟上的,当然也是在以价换量的基础上,想要涨价去库存难度就非常大了。

因为这轮楼市可以说没有哪个城市可以独善其身,连之前房价逆势上扬的成都也都全面取消了限购,从一线到三四线,基本都是朝着全面取消的方向在走,而一线现在挤牙膏式的操作其实还是担心忽上忽下的松绑会给市场带来过山车般的体验,不想跟前几轮楼市一样走房价暴涨的老路,当然也不希望房价继续暴跌,因为会直接影响到土拍的价格,而昨晚最新的消息,后续库存超36个月的城市都不能继续拿地出来土拍了,可以看出要控制土拍的供应和源头,这也是控制土地价格的一种最好方式,先把现有的存量房卖完,再给你机会继续卖地,否则的话,连资格都没有了。

而这次的北京松绑限购,其实也意味着今年一线的松绑高潮的再度袭来,因为信号意义是远远大于实际增长的购买需求量的,连北京老大哥都在松绑限购套数了,其他几个一线和剩下的二线小弟应该就知道了接下来该怎么做,因为广州现在就剩下120平以下核心区的限购了,而深圳和上海也还没有太多限购松绑的动作,所以这个尺度是多大不是用广州来衡量的,一撸到底肯定不是当下的选择,还是只能温水煮青蛙,慢慢释放政策红利和窗口期,所以相信上海后面即使出政策也是类似的操作,不会马上给到非常劲爆的福利。

因为从限购出台的时候大家就明白,不可能完全抑制炒房的心态和操作,所以现在用放开限购的行为也很难去马上刺激大家入市买房,解铃还须系铃人,预期和信心也不是一朝一夕的事情。因为大家面对限购政策收紧的时候,心里想的还是房价会继续上涨,要如何破限购多买一套,所以那时候假离婚、经营贷买房的风气盛起;而时过境迁,现在这时候松绑,大家想的是怎么卖房套现,提前还款减少自己的损失,还愿意入市的那除非价格特别低或者非常刚需的需求才可能实现。

而在上一轮楼市买房的人,其实到现在不算亏的,除非是2017下半年后开始接盘的,那多数是高位站岗的,所以原本他们是希望在这轮楼市里面赚上一笔,可没想到自己成为了多米诺骨牌的最后一关,而前几年没有买房的人确实也省下了不少钱,所以现实已经告诉大家买房的时机是非常重要的,买的早的可能五年房价就涨了50%甚至翻倍,但是买到高位的可能两三年就亏掉了首付,房子还是这些房子,只是我们处的红利环境已经不一样了,所以现在买房只能抱有自住的心态,如果还想有那种一夜暴富的想法炒房的话,过去怎么赚到的钱后面就会如何亏回去。



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