苏州首轮集中供地15宗收金233亿元，两宗溢价超10%

5月10日，苏州2022年首轮集中供地收官，最终15宗地总成交金额233.77亿元。其中，11宗地以底价成交，4宗地出现溢价，分别被招商局地产、大悦城控股、中国铁建和苏州市保障性住房建设有限公司拿下，溢价率分别为15%、12.5%、3.14%和1.64%。国央企依旧为成交主力。

15宗地分别位于高新区、相城区、姑苏区、工业园区、吴中区及吴江区。

从成交结果来看，高新区本次一共出让4宗地块，1宗位于狮山、1宗位于枫桥，另外2宗位于浒关。大悦城控股以10.52亿元拿下狮山地块，楼面价28124.97元/平方米，溢价率12.5%；苏州高新以底价拿下枫桥地块，楼面价13000.08元/平方米；苏州新高绿建以底价拿下浒关两宗地，楼面价分别为9923.49元/平方米和14000.03元/平方米。

相城区共出让2宗地块，1宗位于高铁新城，1宗位于渭塘。苏州万润城市以底价拿下高铁新城地块，楼面价13682.17元/平方米；苏州和恒置地（相城城投）以底价拿下渭塘地块，楼面价10456.61元/平方米。

姑苏区仅挂出1宗地块。被苏州市保障性住房建设有限公司以总价19.11亿元拿下，楼面价18294.96元/平方米，溢价率1.64%。

工业园区共计出让3宗地块，分别处于娄葑、车坊和湖东。分别由苏州工业园区以底价拿下，楼面价20500.08元/平方米；招商局地产以总价36.16亿拿下，楼面价31046元/平方米，溢价率15%；中国铁建以总价19.73亿拿下，楼面价21658.7元/平方米，溢价率3.14%。

吴中区共计出让3宗地块，分别由苏州天鸿伟业以底价拿下，楼面价15500.06元/平方米；苏州太湖城投以底价拿下，楼面价8382.83元/平方米；苏州合润房地产以底价拿下，楼面价11530.8元/平方米。

吴江区共计出让2宗地块，分别由深圳市天健地产以底价拿下，楼面价9383.45元/平方米；江苏盛泽投资以底价拿下，楼面价8006.67元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，苏州土拍表现平稳但又不乏亮眼之处，平稳主要体现在国央企依旧为成交主力，亮眼之处则在于不乏热点地块，如狮山永和村地块，15轮报价后溢价率达12.5%；招商局地产拿下工业园区地块，溢价率高达15%。

综合来看，关荣雪认为，苏州土拍的表现既展现出当前市场状态，即资金流相对充裕的国央企表现较为突出，大部分民营企业在拿地方面仍持谨慎态度；又反映出城市地块间、区域间仍存在一定的分化特征，热度差距较为显著。

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